大发垟儿项目总平公示，“洋房+小高层建筑”，老城区核心迎来低密豪宅！

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下半年以来，大发动作频繁，合作开发的新项目陆续登场。不过之前拿下的核心城区垟儿地块却一直未有消息，直到今天下午总平在市规划局网站上曝出，预计很快会在市场上发声。

首先先了解下地块的详细信息，在今年7月15日，核心片区江滨单元垟儿吸引了远洋、世茂、大发、国鸿以及华鸿&中梁联合体等5家开发商参与，经过27轮由大发以4.06亿竞配政策性住房400㎡的价格拿下，成交楼面价20798元/㎡。

地块周边配套软环境不错，交通方面，地块附近包含飞霞北路、黎明西路和民航路等主干道，交通便捷。商圈方面，距离五马街、欧洲城以及远洋墨池坊项目皆相距不远，满足大部分的生活需求。生态资源方面，临近中山公园与华盖山公园，天然绿化覆盖适合晨练和老年人活动。

作为主城内少有的低容商品房项目，饱含着浓郁老城情怀，但是破“2”的成交楼面价是否能经得起市场的检验?下面我们来看看大发的设计总平，在楼盘框架上，你是否愿意替未来的它买单。

2.

垟儿地块规模较小，排除代建绿地后整体较为方正。从总平图上显示，大发垟儿项目由项目内部主通道分成两块区域，分别为东侧1#、2#和3#三幢二类高层住宅建筑和西侧5#、6#和7#三幢洋房建筑。最小楼间距约为15米，最大楼间距约为29米，采光方面不存在较大问题。

1#首层架空且含有部分设备用房，不过从景观上看1#会是揽景，2#和3#楼配有首层配套用房，另外，2#含有文化设施用房，3#含有物业用房。

小区主入口设在垟儿路段，位于小区北侧;次入口设在东明路，位于小区东南角;消防紧急出入口设在东明路，位于小区东北角。小区内设有4米消防车道(未来应会作为小区内部住通道)，次入口设有地库出入口，1#东侧设有地库出入口，3#内设有两处非机动车出入口。作为高端项目，总平的1#地库入库存在较大影响景观视觉的问题，预计会被隐藏或剔除。

绿化方面，1#、2#与3#间设有占地124㎡的室外活动场地，占地100㎡的文化活动场地，5#与6#间设有绿化景观。另外小区西侧是由大发代建的带状公园，占地3192㎡。从整体环境看，项目30%绿地率达到指标要求，主要还是由西侧的代建公园能够满足居住人群的日常需求。

不过由于地块规模较小，属于螺蛳壳内做道场，会以主通道两侧为绿化重点，不过大发会代建沿河公园，如果能在内外景观的设计上采用统一风格，做好衔接，那么景观方面将会获得较大的改善与提升。

从总平指标来看，项目容积率设定为地块限定最高要求1.9，备注小于1.9，从实际来看也离1.9相差不大，不过这在核心地段而言，此类产品也是凤毛麟角的。

如总平所示，项目住宅总套数共计118套，主力户型约在90-200㎡，从小高层的户数统计来看，5#、6#和7#三幢极有可能为大平层或跃层产品。

小区内设有机动车车位182辆，非机动车车位216辆，未配有地面停车位。从机动车配建标准来看，相对于市面上整体偏高，绝大多数能够满足高端住宅用户的需求。

3.

就项目而言，能与之相比的便是较近的碧桂园滨江壹号项目，两者地段相近，成交楼面价滨江壹号多出约2000元/㎡。在周边城市面貌上看，滨江壹号占优。从产品上看，碧桂园滨江壹号为高层产品，大发垟儿项目居住舒适度较高。

今年，核心地段上的高端产品供应频频，从鹿城金茂府到时代滨江上品，销售情况一直走俏，可见温州的高端用户还有着相当大的存量。而横渎的滨江中梁鹿城壹号与绿城凤起玉鸣将会在本周末上市，冲着“金九银十”的热点，或将迎来新一轮楼市爆点。

楼市高端项目战幕已经拉开，作为高拿地价的碧桂园滨江壹号与大发垟儿项目，接来了会用何方式登场，拭目以待。