土拍疯狂！弘阳首入温州就出大手笔，封顶+竞配保障房竞得会昌湖姐妹地块

今日，会昌河单元“姐妹地块”：温州市核心片区会昌河单元B-03地块、温州市核心片区会昌河单元B-07地块一齐迎来出让。

温州市核心片区会昌河单元B-03地块经68轮竞拍由宁波弘阳房地产开发有限公司(弘阳地产)竞得，成交总价7.5亿元，竞配10400㎡政策用房，成交楼面价11079元/㎡，溢价率29.9%;剖除竞配政策用房面积，并以4000元/㎡计算其造价后，实际成交楼面价13795元/㎡，实际溢价率61.7%。

温州市核心片区会昌河单元B-07地块经38轮竞拍由杭州弘阳瑞尚房地产开发有限公司(弘阳地产)竞得，成交总价6.1亿元，竞配10200㎡政策用房，成交楼面价11020元/㎡，溢价率29.7%;剖除竞配政策用房面积，并以4000元/㎡计算其造价后，实际成交楼面价14371元/㎡，实际溢价率69.1%。

弘阳地产是江苏省领先的综合性房地产开发商，专注于住宅物业开发、商业物业及综合物业的开发、运营及管理。2018年，弘阳地产(01996.HK)收获颇丰。一是成功登陆香港交易所;二是销售额倍增，创历史新高。在2018年房地产销售金额排行榜中，名列第62名。(来源：观点指数)

地块详解：　　

▲地块区位图

这对“姐妹地块”位于瓯海区新桥街道，隔长浃河东西相望(B-03地块在西，B-07地块在东)，均拥有一线沿河景观。

B-03地块出让面积25720㎡(折38.5亩)，最大建筑面积68160㎡(其中零售商业用地、餐饮用地的总建筑面积≤20448.1㎡);

B-07地块出让面积19967㎡(折29.9亩)，最大建筑面积55908㎡(其中零售商业用地、餐饮用地的总建筑面积≤16772.45㎡)。

两地块面积都在30亩左右，属于中等规模的地块。

两地块西临翠微大道，东靠国鼎路，北面会昌河，南依金蟾大道延伸段(规划)，交通条件极佳，无论是北向去往景山、双屿、永嘉，还是南向去往瓯海中心区都十分方便。

地块周边除紧邻的山水名都和旸湖锦园外，大多是较为老旧的小区，如新桥住宅区、前花组团、金蟾组团等，年代较为久远。与之相应的，是周边的生活配套相对成熟，不会出现“千里迢迢”去买菜的情况。

该地块所在的会昌湖板块新房供应长期不足，积压了不少的购房需求。区域内代表性的楼盘如万科碧桂园西江月开盘于2018年，四开四清，其东侧沿湖房源折后单价达到惊人的26000元/㎡，但还是被一抢而空，可见板块内需求之旺盛、购买力之强悍。

由此可见，这两宗地块8500元/㎡左右的起始楼面价偏低，引来众多开发商争抢，并不让人吃惊。

重要细节：　　

▲B-03地块现状图　　

▲B-07 地块现状图

① B-03地块容积率：1.5-2.65，B-07地块容积率：1.5-2.8;两地块限高均为：低于80米，其中住宅建筑高于24米;两地块建筑密度均为：≤30%;两地块绿地率均为：≥30%

② 住宅全装修价格不低于1000元/㎡;外立面装饰工程(不含门窗及抹灰)造价不低于150元/㎡;商业外立面玻璃幕墙不低于1200元/㎡、非玻璃幕墙不低于1000元/㎡;重点打造长浃河及会昌河两大重要滨水界面。

③ 若两地块为同一竞得人，且两宗地块均竞报了配建配套用房(政策性住房)，则配套用房可统一安排在其中一个地块集中布置。