近200轮激烈厮杀，华鸿以13.15亿拿下瑞安瑞祥新区红星村地块

　　瑞安市安阳街道红星村07-9地块经195轮，被瑞安市鸿硕置业有限公司(华鸿)以总价13.1518亿，竞配面积4600㎡拿下。折合楼面价15815元/㎡，溢价率28.2%拿下。与起始楼面价相比，上涨4117元/㎡。

地块详解

该地块位于瑞安市瑞祥新区，在华鸿中央原墅和瑞祥实验学校对面。

地块出让面积28868㎡(折43.3亩)，最大建筑面积87680㎡，属于中等大小的地块，且拥有南向、一线的沿河景观;地块沿河蜿蜒铺开，形状并不方正，这给开发商的建筑布局设计带来了一定的难度。　　

▲地块详情

地块周边多为已交付或已售罄待交付楼盘，居住氛围浓厚，且临近瑞祥第一幼儿园、瑞安市滨江幼儿园瑞祥分校及瑞祥实验学校，教育资源非常丰富。

该地块所在的瑞枫大道南面已经开发得相当成熟，更有吾悦广场这一大型商业综合体加持，相比于新希望和万科在瑞枫大道所拿下的地块，区位条件更为优异。

正如我们在之前的文章中提过的：

瑞祥新区的楼市一直比较活跃，地段的认可、配套的成熟，使得购买力惊人。像去年主要在售的时代华鸿中央公园、中梁瑞祥首府、以及万科时代翡翠悦府、大都会都是开盘必火，快速去化。瑞祥新区赋予的地段优势，使得这个板块的楼盘，在去年行情下行的大环境下还能做到“躺卖”，称得上是名副其实的“明星”板块。

卖得快，卖得好，除了地段配套给力之外，土地资源越来越少、房源越来越也是重要的原因。目前，瑞祥所有的楼盘要么已经交付，要么已经接近尾盘状态。毫不夸张的说，瑞祥目前无房可售，除了新希望地块和万科地块还有之前大诚拿下一个迷你地块，基本上已经没有新的供应。最核心、最受认可的板块，却无房可售，难怪各大房开还是会卯足了劲在瑞祥拿地。

而本宗地块，作为瑞祥新区所余不多的“宝地”，起始总价仅11698元/㎡，比北面的华鸿中央原墅楼面价低了近4000元/㎡(华鸿中央原墅成交楼面价为15301元/㎡)。最终楼面价为15815元/平方米。

重要细节　　

▲ 地块现场图

① 容积率：1.0-3.04;建筑密度≤25 %;绿地率≥30 %;建筑高度：≤100m;

② 若地块竞价总报价小于131518万元时，以总报价最高者为竞得人;若地块竞价总报价达到131518万元时(楼面地价15000元/㎡)，地价予以锁定，转为在此价格基础上通过竞报配建保障性住房建筑面积的程序，配建的保障性住房应与商品房品质保持一致并集中布置。

本次土拍预告到此为止，想了解更多土拍信息、楼市情报，请关注瓯越楼市!