激烈！4宗地，37.4亿！牛山地块经98轮由凯迪控股以29.8%溢价率竞得

导读

今日，温州土地市场迎来“海量供应”，5宗过亿地块(涉宅地块)一齐出让，仅起始总价便达40.6亿元。最终，4宗地块已成功出让(截止发稿时间永嘉地块尚在拍卖)，单日揽金37.4亿元。　　

//牛山片区G-07地块//　　

该地块位于鹿城区南郊街道德政村，牛山中路和横塘路以南，G104国道以西。宗地面积为47200㎡(折70.8亩)，总建筑面积141600㎡(兼容面积≤28320㎡)。

地块归属于鹿城区牛山板块，在牛山板块、梧田板块和南浦板块的交汇处附近，是横塘工业区拆迁规划土地。周边紧贴S1轻轨德政站，临近G104国道，出行上会相当方便。向北是南汇街道德政村，向南是瓯海轻工业区和梧田生活区。

配套设施方面，该地块周围有温州市中医院、南汇小学，兼容约3万方的商业餐饮用地能够满足日常生活需要。

周边尚未入市的地块有凯迪控股拿下的牛山单元C-10b地块(项目名：瓯越大观)，成交楼面价7258元/㎡;华侨城拿下的牛山单元C街坊中片组合地块(项目名：温州欢乐天地)，成交楼面价7190元/㎡，该项目占地237亩，是一座约50万方的超级综合体，包含近26万方的住宅(约75-143㎡)、约5万方的体验式商业中心、山顶星级酒店。

其他项目如现代锦华城、华鸿中央湖公馆、德信湖滨1号和中梁香缇公馆等楼盘皆已清盘，比较有参考价值的便是现代锦华城的二手房价格，目前该楼盘售价在2.3~2.6万元/㎡范围波动。

//会昌河单元B-03、B-07地块//　　

尽管出让的5宗都是重量级地块，但今日房企夺地的“主战场”显然在会昌湖畔。经过一番激烈竞价，这对隔河相望的“姐妹地块”双双以封顶价+竞配万方保障房的结果成交，被首入温州的弘阳一齐纳入囊中。

这两宗地块的体量并不大，总和建筑面积不过12.4万方，却竞配了高达2万方的保障房面积。在剖除保障房面积后(不计造价成本)，两地块实际成交楼面价均高达13074元/㎡，实际溢价率53%。

在拍地之前，这2宗地块就已引起了极大的关注，原因有三：1，两地块约8500元/㎡的起始价与板块定价相比过低;2，地块本身交通条件、景观条件优异，且规模适中(都在30亩左右);3，会昌湖板块新房供应长期不足，积压了不少的购房需求，由西江月的热卖便能看出板块内需求之旺盛、购买力之强悍。

定价低、地块好、板块热，再加上近期银根宽松、房企钱包鼓满，这两宗土拍可以说是集“天时地利”于一体;但是最终竞配保障房面积总和竟高达2万方，即便有了拍出高价的心理准备，这个结果仍让人“措手不及”。

由此可以看出，各大房开对会昌湖板块未来的市场前景，均十分看好。这两宗经二十多家房企激烈厮杀、以令人瞠目结舌的结果成交的“姐妹地块”，或将开启会昌湖板块发展的新篇章。

而该板块内目前唯一在售的新盘·凯迪融创瓯越大观，已成了当下万千目光的聚焦点。该项目户型建面约100-130㎡，以小面积低总价房源为主力定位，这与板块内的购房需求是较为匹配的。

该项目中庭景观园林超万方，约等于1.5个足球场大小，而最大楼间距约120米，放眼整个温州市场，更是少见。建筑本身更是沿用了融创惯用的高级灰设计，端庄大气。　　

凯迪融创·瓯越大观示意图

项目临近六虹桥路，作为温州城市交通主干道之一，往西通距离上相对方便，因此也承接了鹿城主城区价格溢出型客户的置业需求。

据悉，前几日瓯越大观项目城市展厅已开放，位于车站大道天和大厦，引来不少业内人士、购房者前往参观，人气上佳。而今日这两场激烈土拍，想必也将为该项目的人气再添一把猛火。

//永嘉清水埠地块//　　

该宗地块系清水埠城中村改造二期工程，这个曾经的繁华商埠，经历了数十年的“脏、乱、差”后，终于迎来新生，城中村改造正如火如荼进行中。

该宗地块向南侧，同为清水埠城中村改造工程的ZX-D1-02-D地块于2018年3月16日出让，由华鸿嘉信于以7961.7元/平方米的楼面价成交。去年9月在该地块上开盘的华鸿江山壹号折后均价约为15192元/平方米。

两块地应为绑定的姊妹地块，去年本地块已挂牌，但因未知原因终止，当时的起始价为11.5亿元。另外，土拍文件显示，若两块地由同一开发商竞得，则华鸿江山壹号所在地块容积率可由2.6提高到2.8，建筑面积大大提升。

//苍南县灵溪地块//　

今天出让的苍南县城新区44-1-1地块，被杭州宸硕房地产开发有限公司(融信)以底价75680万元竞得，楼面价8500元/㎡。

地块出让面积44518㎡(折66.7亩)，建筑面积89036㎡(其中商业≤3000㎡)，属于较大规模的地块。

根据苍南县域发展规划，灵溪将形成“一心两轴三片联动”的总体布局，城市重点向东发展。“一心”即城区中心，位于站前大道东侧，该地块正是位于一心的圆心点处。

地块周边配套完善，紧邻苍南大道、渎浦路、体育场路;地块西侧为苍南民族中学、北侧为海西医院，毗邻银泰城、时代都市广场等大型商业综合体，交通便利。

周边居住氛围浓厚，有合景天玺(在售)、中梁壹号院(在售)、银和中央公馆(在售)、天和家园、绿城玉兰花园、锦绣小区等项目。