灵溪再迎土地新供应，年内第三宗住宅用地今日出让

今日出让的的43-5-B地块是苍南县灵溪镇今年出让的第三宗地块，也是历经“波折”的一块地。该地块共挂出三次，第一次在7月5日被中止，第二次重新挂出后交易失败，明日将迎来第三次大考。

龙港如今升格为县级市，与苍南县平级。从理论上讲土地出让金的收益将和苍南再无瓜葛。在地方财政普遍依靠土地出让金的当下，找到新的“财源”是苍南县眼下的重中之重

苍南今年的楼市热度基本集中在过去的龙港镇，如今的龙港市。从土拍上也可以看到1-9月的土地集中在龙港上，也可以从竞争房企数与土拍烈度上看到龙港更能拍的起价格。

不过昨日出让的灵溪镇龙渡街C-1地块，溢价率高达53.24%，是不是意味着苍南政府将回归县府驻地--灵溪镇，大手笔提升城市面貌，与龙港市做对标，免得出现“儿子超越爸爸”的窘境?

明日出让的43-5-B地块能否维持昨日的高溢价出让对灵溪乃至苍南短期内的楼市都有重要意义。

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该地块位于苍南县灵溪镇红星村，苍南大道以东、成功路以南、兴园路以西、玉苍大道以北，荣安旭辉东宸府西侧。地块性质为城镇住宅用地，地块内不含安置房，是一宗纯商品房地块。起始出让20240万元，总价，折合楼面价6313元/㎡。

附近能与该项目做对标的在售项目有佳源两岸新天地、荣安旭辉东宸府、中梁·玖号院等。房管网数据显示，荣安旭辉东宸府(备案名：东宸佳苑)平均售价在19021元/㎡，去化率52%;中梁·玖号院(备案名：雅致园)平均售价在17803元/㎡，去化率已达95%，基本售罄。周边已交付的项目有幸福阳光家园、秀水锦园等。据某二手房数据显示，幸福阳光家园平均售价在15498元/㎡;秀水锦园平均售价在14615元/㎡。

总体上讲，该地块周围竞争项目较多。唯一的优势大概是离台商小镇规划建设区的距离较其他项目近，举步即达非常方便。另外，规划条件里提到，该地块需建设体育健身、养老助残设施，不得设置围墙。(不得设置围墙,这意思是要打造全开放式小区?未来的业主能肯吗?中央过去提过要打造社区交通微循环，破开小区围墙，苍南这是要开启尝试?)

▲地块现状图

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地块形状规则方正，总用地面积16580.4㎡，总建筑面积32060㎡，其中开闭所面积≥120平方米。地块容积率：≤1.94;建筑密度：≤12%;绿地率：≥31.2%。;建筑高度:≤80米。

从交通上讲，该地块交通便利，西侧苍南大道，北侧成功路(祥和路)、海峡大道，东侧兴园路、山海大道，南侧玉苍大道。配套资源方面，附近一公里左右有书香童话国际幼儿园、台湾风情特色街区、渎浦小学、苍南县人民医院、苍南县教育局、灵溪镇渎浦中学。

▲台湾风情特色街区建设效果图

其中台湾风情特色街区作为台商小镇的形象入口，包含台湾美食文化街区、海西陶艺文化园、民俗文化展览馆、文化创意产业中心、云校艺术馆、青少年文化体验活动中心以及商业旅游街区等。

从板块上讲，就整个台商小镇而言，目前已与台湾签订优势项目25个，包括星级酒店、电商创业园、高端写字楼等，预计明年投入使用。也就是说该地段的配套在可见的未来中会愈加成熟，教育、医院、休闲、商圈上均能满足市民日常生活需求。