土地播报：龙湖进军鹿城，21.24亿拿下中央涂地块；蓝光竞得莘塍地块，瑞安再添生力军

今年鹿城区土地供应规模与速度明显加快，各版块也呈现出百花齐放的势态。滨江CBD、中央绿轴、牛山、黄龙、南塘、葡萄棚、九山等板块均有土地供应，大大调节了市场供需格局，让部分板块“久旱逢甘霖”发出自己的声音。

今年7月，鹿城连续出让了垟儿地块(大发)，九山地块(金茂)两宗地，其中金茂地块已开启动作，按宣传口径来看将在九山兴起温州第二座金茂府。时隔2月，今天鹿城再度迎来新的土地供应。今日出让一宗中央涂单元地块经91轮竞拍由龙湖竞得，成交价21.24亿元，成交楼面价12944元/㎡，溢价率26.88%。

这是近年来，中央涂供应的第二宗商品房地块。第一宗地块是今年4月26日新希望以292600万竞得中央涂地块，起始楼面价8356元/㎡，成交楼面价 10862元/㎡，案名新希望玉锦麟。

玉锦麟临时营销中心开放现场

因为板块内久无新房供应，新希望玉锦麟蓄客情况较好，VIP卡办理极为火热，今日龙湖拿下中央涂地块无疑给了板块内购房者更多的选择。虽然从楼面价上看，龙湖比新希望高出了将近2000元/平方米，但新希望玉锦麟项目西侧为代建的安置房，这部分成本并未被折算到楼面价内，以实际楼面价计算的话，小编预测应该是新希望玉锦麟的楼面价更高。

龙湖2018年首入温州，第一个项目龙湖华董春江天玺取得了不俗的销售成绩。今年龙湖在温州也称得上是动作频频：6月，龙湖刚拿下温州市生命健康小镇茶白片区上蔡单元A片区地块，加上今天的中央涂地块，已经是连落三子，可以看出龙湖对温州市场寄予厚望。

贰

下面来看一下中央涂地块详情。

该地块位于温州市鹿城区双屿街道，东临营楼路，南邻过境路(G104国道)，地块较为方正。地块性质为：城镇住宅用地兼零售商业用地、餐饮用地，地块内不含安置房，是一宗纯商品房地块。该地块形状较规则，总用地面积57950㎡，其中出让部分面积≤53295平方米，划拨幼儿园用地面积≥4655平方米。

地块容积率：1.0-2.9;建筑密度：≤25%;绿地率：≥35%。;建筑高度:≤80米(且住宅建筑≥24米);计入容积率的地上总建筑面积≤168055㎡，其中各兼容功能的面积≤50416.5㎡。

值得注意的是该地块商业外立面工程(不含门窗)采用玻璃幕墙平均造价不低于900元/平方米，非玻璃幕墙不低于600元/平方米。景观工程(不含架空层)不低于800元/平方米。按照这项标准，未来立面的品质将于老旧小区产生鲜明对比，而在土地出让时设置立面造价标准也为大建大美--温州城市立面升级提供有力保障。

地块现状图

从交通上讲，该地块条件便利，东侧营楼路，南侧过境路(G104国道)。此外，城市轨道M2线将分布在片区内，并设3个轨道车站。

配套资源方面，附近有温州营楼小学、黄龙山公园、5050购物中心、中心医院西院区、温州市黄龙第一小学、温州第二高级中学、康宁医院、黄龙山公园、翠微山公园、温州市肿瘤医院、温州市鹿城区人民医院、凯恩生活广场、温州市第十一幼儿园等。该地段的配套趋近成熟，在教育、医院、休闲、商圈上均能满足市民日常生活需求。

这片区域拥有着不错的密集人口，周边生活配套较为成熟。随着老破小在大拆大建之后，腾出大量的闲置土地，而在新房上空缺较为严重。

除中央涂新希望地块，在下个月的5号，还将挂牌中央涂单元D-13a地块。

根据温州市规划局公布的《温州市仰双片区中央涂单元(0577-WZ-YS-07)控制性详细规划》(2017年修编)批后公告中显示，该片区将规划成为带动温州西片产业转型升级的引领区和以时尚、休闲为特色的活力江湾区。

叁

导读：今日，瑞安市莘塍街道七坦村安置留地项目公开出让部分地块经50轮竞拍由瑞安蓝馨置业有限公司(四川蓝光)竞得，成交价19983.58万元，成交楼面价9217元/㎡，溢价率14%。

今日的成交楼面价，和该板块曾经的成交楼面价相比，相差悬殊。如地块周边、恒大所竞瑞安万松东进带04-24、04-26地块(案名：恒大悦澜湾)，其成交价便曾高达11304元/㎡——注意，这可是在2017年4月份拍出的价!

作为瑞安市未来发展的主战场，从长期来看，该板块的发展显然有着明朗的前景，这也是外来房企蓝光在温州单独拿地并选择该板块的原因之一。

简单介绍一下该公司：

蓝光控股集团成立于1990年，2015年在上海证券交易所完成重组上市。其人居蓝光以“地产金融+文化旅游+现代服务业”为核心基础产业。2019年，蓝光发展荣膺中国房地产百强综合实力第21位，并跻身百强房企成长性TOP10，高居第4位。

蓝光此前便涉足温州市场，与德信地产携手入驻鹿城七都，合力打造德信蓝光翡丽湾项目，本次是其进入温州以来 单独拿地。

肆

该地块位于莘塍街道东进路以北，万松东路以南，七坦横河以西，郁金香公园以东。地块性质为：住宅用地，地块内含安置房。

总用地面积22908.50㎡，出让面积9056.87㎡，总建筑面积54980.4㎡;属于滨海新区板块，地块形状规则方正。

容积率：≤2.4;建筑密度：≤22%;绿地率：≥35%;建筑高度:≤50米;出让商品建筑面积(含配套)≤21680.67㎡，其中代建安置房的计容建筑面积约33158.56 ㎡。

从交通上讲，该地块条件不错，北侧万松东路、东侧滨海大道、南侧东进路。配套资源方面，附近有郁金香公园、莘胜第六小学、莘塍第六小学、前埠中心公园、鑫发海鲜大酒店、上望第二小学等。

该地块附近住宅氛围浓厚，有恒大悦澜湾、旭辉金茂新城·国瑞府、新湖春晓玉澜苑等，目前都处于尾盘或售罄状态;板块内唯一新盘荣安府当下处于诚意金报名中。

住宅上，恒大悦澜湾项目已开四期，剩余253套住宅，据房管网显示折前均价为23380元/㎡;旭辉金茂新城·国瑞府项目已开三期，剩余27套住宅，据房管网显示折前均价为20380元/㎡;新湖春晓玉澜苑目前已无住宅可售，只余商业房源。

(图片来源：浙报传媒地产研究院)

土拍上，恒大在17年入手该地块东侧万松东进带04-60、04-66地块;北侧恒大悦澜湾东面万松东进带04-34地块;西北侧万松东进带04-16地块共三宗。总计出让用地面积70639.92㎡，最大可建面积170031.76㎡(目前暂无消息放出)。

总体上讲，板块区域内竞争项目多，但近年来涉宅供应土地不多，出让的基本都是工业用地，在供小于求情况下，竞争上不算太激烈。

注意：地块内出让部分的住宅及相应配套用房实行全装修交付，且装修标准不得低于1000元/㎡(不含家居及设备)，代建建筑工程造价不少于5200元/㎡。