本月上旬2地块将拍，看看地段如何

本月为土拍旺月，共计12宗大型商住房用地将迎来拍卖，但拍卖时间主要集中在本月下旬(共计10宗将在下旬拍卖，其中28日独拍7宗)。今天，小编将为读者们带来的是12上旬2宗土地的详细信息。

壹|乐清市中心区B-d1地块

1.区位条件

该地块位于乐清市滨海新区，就在富力中央公园的正北面。交通方面，西接霖霄路，东邻滨江路，南依晨曦路，北面东山路。

2.地块详情

相关指标方面，该地块实际出让面积134979㎡，最大建筑面积242962㎡，最大容积率1.8，挂牌起始价为182000万元，起始楼面价为7491元/㎡，竞买保证金为36400万元。(临近的富力中央公园楼面价为7450元/㎡)

地块规划方面，该地块用途为城镇住宅和零售商业，建筑限高为80米，且商业建筑面积须大于5000㎡并小于10000㎡。

周边在售的楼盘有富力中央公园(全装修，折前均价23000元/㎡)，上市房源已近售罄的楼盘有中梁御府(折前毛坯均价16000元/㎡)和绿城锦玉园(全装修，折前均价22525元/㎡)，即将开售的新盘则有中能环球外滩和乐清东潮府。

3.注意事项：

① 开工时间为交地之日起1年内;竣工时间为开工之日起3年内;

② 成交后分两期付清。第一期：成交后1个月内支付出让款的50%(含保证金)，第二期：签订出让合同后8个月内支付剩余的出让款。

贰|瓯海区牛山单元C-10b地块

1.区位条件

该地块位于瓯海区新桥街道，在温州西站的西南面。交通方面，西接高翔路，东眺牛山西路，南面高迎路，北邻S1线线路(在建)。

2.地块详情

相关指标方面，该地块实际出让面积40744㎡，最大建筑面积130381㎡，最大容积率3.2，挂牌起始价为94631万元，起始楼面价为7258元/㎡，竞买保证金为18927万元。

地块规划方面，该地块用途为城镇住宅、零售商业和餐饮，建筑限高为100米(住宅须高于50米)，且零售商业和餐饮用地的总建筑面积不得超过13038㎡。

周边未有在售的新楼盘，上市房源已近售罄的楼盘有万科碧桂园西江月(折前毛坯均26063元/㎡)和大发融悦东方(折前毛坯均价23096元/㎡)。(华侨城曾在附近以7189元/㎡的楼面价拍下一地，或会在明年开盘上市)。

3.注意事项：

① 高翔村三产住宅指标合计24500㎡含在地块内委托政府公开挂牌出让，地块成交后扣除相应指标，出让金按比例支付给高翔村股份经济合作社，剩余部分归政府所有;

② 当溢价率达到50%后即开始竞报配套用房，最高竞报面积为91200㎡，配套用房品质须不低于该地块商品住房，并要求集中布置，竣工验收后无偿移交给瓯海区人民政府;

③ 动工及竣工时间：土地交地之日起6个月内进场施工，交地之日起42个月内竣工，不得分期建设;

④ 地块北侧受城市轨道S1线影响区域范围的防护及降噪措施，由地块竞得人负责落实。