龙湾区府对面将规划大规模文化休闲场所

12月6日控制性规划批后公示

规划项目名称：温州市龙湾城市中心区A-03c等地块控制性详细规划修改

规划审批时间：2018年12月(市政府温政函[2018]160号文件批复)

规划编制单位：温州市城市规划设计研究院

规划范围

本次规划修改范围位于温州市永强北片区龙湾中心区单元内，涉及A-03c、A-07、A-11、A-12及A-14地块。四周范围：东至龙祥路，北至规划支路，南至瓯海大道，西临双桥河，规划占地面积为8.04hm²。

用地性质及地块界线修改

本次规划修改后，A-07与A-12地块为文化设施用地,兼容商业用地，A-03c与A-11地块为公园绿地，A-14地块为防护绿地，具体详见地块指标一览表(修改后)。

用地现状

规划修改前

规划修改后

配套设施修改

本次规划修改后，A-07及A-14地块内新增1处基站，A-07地块内新增152个社会停车泊位，其余配套设施按原规划执行。

道路交通修改

本次规划修改后，停车配建按照《温州市区建筑工程停车配建标准及规划管理规定》执行。

地块指标修改

本次规划修改后，A-07地块地上容积率为1.8，建筑密度为60%，绿地率为20%，建筑限高36米;A-12地块地上容积率为1.5，建筑密度为60%，绿地率为20%，建筑限高36米;具体详见修改后图则。

城市设计要求

在建筑风貌上，注重建筑与公园绿地的融合，建筑色彩应与周边色彩相协调，建筑风格为精致活泼，体现现代新颖感和国际化特质。

在开放空间上，注重亲水平台打造，建议结合沿河绿化带设置一定的亲水公共平台;位于永振路与龙祥路交叉口区域设置公共开放空间。

在景观通廊上，加强龙祥路城市景观界面与双桥河滨水景观界面的联系，东西向景观视线的通透性。

在城市界面上，注重滨水界面及沿瓯海大道界面打造，滨水界面建议采用自然、生态的处理方式，瓯海大道界面建议结合A-07等地块两侧建筑形成两侧高，中间低的整体态势。并考虑第五立面打造，做好屋顶绿化。

慢行系统,注重慢行系统的连续性，沿河绿化带设置慢行通道。

其它

① 下一步具体方案设计时需补充详细的日照影响分析报告。由于日照影响涉及周边业主，需做好与利害关系人的衔接沟通工作。

② A-07地块地下空间主导功能为配建停车场库及商业用地(B1)，商业用地建筑面积不小于2000平方米，不大于3000平方米;A-12地块地下空间主导功能为配建停车场库及文化设施用地(A2)，文化设施用地建筑面积不大于6100平方米;在满足公园、市政管线建设要求，处理好土地权属的前提下，A-03c、A-07、A-11及A-12地块地下空间可整体开发。

③ 本修改内容和图则共同使用方可生效，并与原规划文本共同使用。本规划成果包括文本、图件和附件三部分。文本、图件经市人民政府批准后生效。附件是对控规修改内容和规划过程的必要补充和说明，包括说明书、附图。

④ 在城乡规划主管部门出具设计条件之前可根据《温州市城市控制性详细规划实施管理通则》[温政办〔2015〕30号]要求按照一定程序对控制条件进行深化完善。

地块指标一览表(修改后)