温州土地市场巨浪来袭6地连拍

本月为土拍旺月，将有11宗大型商住房用地迎来拍卖;除有2宗起始价便超过30亿的“巨无霸”地块外，更有28日6宗土地连拍的盛况。下面，就由小编来带各位细数本月土拍热点。

01土拍详情

12月将有11宗大型商住房用地迎来拍卖。市区板块共计8宗出让，其中鹿城 4宗，瓯海3宗，龙湾1宗;县区板块共计3宗出让，其中苍南2宗，乐清1宗。

拍卖时间主要分布在12月下旬，其中，有6宗土地将在12月28日集中出让;届时将会有怎样的土拍盛况，让我们拭目以待。

02土拍热点

若说12月是土拍旺月，那么12月28日就是这旺月中的最大热门，称得上是热点中的热点。

当日将有6宗土地迎来拍卖，其中3宗来自鹿城区，2宗来自苍南县，1宗来自瓯海区。

2018年12月28日市区出让地块

先说鹿城区，3宗将拍地块分别为广化单元双桥村地块、葡萄棚单元里垟地块和滨江商务区老港区一期地块，起始楼面价分别为5497元/㎡、6686元/㎡和15932元/㎡;

再说瓯海区，所拍地块为茶白片区南湖单元A-09地块，起始楼面价为11242元/㎡。

最后是苍南县，2宗将拍地块分别为龙港镇世纪新城片区控规7-17地块和龙港镇世纪新城南片区块B-01地块，起始楼面价分别为2039元/㎡和1817元/㎡;

其中，滨江商务区老港区一期地块起始价高达31.5亿，小编将在下文对其进行详细的介绍。

03热门地块

温州市开发区西单元C街坊核心地块

该地块坐落于龙湾区蒲州街道，位于新世纪商务大厦南侧，这里是温州的高端住宅区，该板块目前在售的项目有多弗绿城翠湖里。该地块定位为大型综合体，实际出让面积12.3万方，最大建筑面积超40万方，其中住宅部分不得超25万方。挂牌起始价为32.65亿元，起始楼面价为8000元/㎡，竞买保证金为9.8亿元。

其中，西侧地块(C-10-a)用途为商业、商务、娱乐、零售商业和餐饮用地，东侧地块(C-10-b)用途为住宅、零售商业和餐饮用地。

需要特别注意的是：

① C-10-a地块内必须打造一个大型集中式商业综合体，建筑面积大于12万㎡，并且须由乙方或乙方为本项目设立的全资子公司整体持有，整体运营，不可分割销售或分散设置(乙方内部的转让除外);

② C-10-b地块内的住宅建筑面积不得大于253220㎡，零售和餐饮建筑面积不得大于10000㎡;

③ 竞得人须承诺引进一家全国排名前五的房地产开发企业来负责集中式商业管理运营，这在一定程度上就缩小了竞拍公司的范围。

据了解，不少房企看重了该宗地块，预计该地块会引发夺地大战。

滨江商务区老港区一期地块

该地块坐落于鹿城区滨江街道，位于江滨东路北侧，这里同样是温州的高端住宅区，周边在售的楼盘有万科时代中心和华润置地滨江万象天地。该地块实际出让面积53744㎡，最大建筑面积197594㎡，最大容积率3.68，挂牌起始价为31.5亿元，起始楼面价为15932元/㎡，竞买保证金为15.7亿元。

该地块分为3个区块，其中，西北侧地块(03-01-02)规划建设用地面积28393㎡，南侧地块(03-01-06)规划建设用地面积15938㎡，东北侧地块(03-01-10)规划建设用地面积9413㎡，用途均为商务、零售商业和餐饮。

需要特别注意的是：西北侧地块(03-01-02)、南侧地块(03-01-06)和北侧地块(03-01-10)，这三个地块的零售商业、餐饮建筑面积分别不得超过15%、10%和30%。