温州住房按揭贷款利率整体略有上浮

今年以来，在楼市调控背景下，各家银行住房按揭政策趋严、额度收紧，房贷利率也随之上升。进入下半年，温州银行业的首套房按揭贷款利率整体略微上调，维持在10%-20%。但各家银行走出了不一样的趋势，有国有银行将首套房贷利率上浮至20%，也有股份制银行将首套房贷利率下调至15%。

“没想到国有银行也要上浮20%。”市民张女士最近买了一套二手房，在向银行申请贷款时发现自己要交的利息又多了，“当时中介说要赶紧向银行交申请，利率还会上涨的。”记者从市区一国有银行了解到，上个月该行将首套房贷利率调整为上浮15%-20%，“如果市民购买的是总行合作开发商的楼盘，利率可以拿到上浮15%，二手房都要上浮20%。”同时市民还需要排队等贷，“额度还是比较紧张的，要等上2-3个月。”

不止温州首套房贷利率上浮，从全国的数据来看，多数的城市首套房贷利率都以上升为主。近日融360发布监测数据显示，7月全国首套房贷款平均利率为5.67%，相当于基准利率1.157倍，环比升0.53%;同比上升13.63%。二套房贷款平均利率为6.03%，较上月上涨0.03个百分点，整体涨幅低于6月。

有银行人士分析，国有银行上调房贷利率主要是额度紧张，“国家层面引导银行资金往小微和三农流，银行普惠金融贷款和个人抵押带来的利率都下调了，都能拿到基准利率。相对来说房贷的额度就小了，利率也就随之上去了。”

与此同时，温州的住房贷款余额还在稳步上升。人行温州市中心支行数据显示，7月末，全市住户贷款余额5192.2亿元，当月增加47.4亿元，比年初增加356.6亿元，同比多增49.2亿元。

不过跟去年银行一致上浮的趋势不同，下半年各家银行的首套房贷利率趋势发生了“分化”。另一国有银行个金部人士介绍，今年以来该行的首套房贷利率还维持在10%相对较低的位置。“从年初到现在一直都是维持在10%，额度宽松，不需要排队等贷。”

另一家股份制银行在7月份将首套房贷利率下调了。“这次调整是总行下发的通知，我们上半年首套房贷利率是20%。”该行个金部负责人表示，上半年因为利率较高房贷出现了负增长，此次下调希望能够刺激业务量，另一方面整体的资金面有所宽松，“8月中旬，资金的价格有所下调，同业业务的价格也下来了。”

“上半年是每个月都上调，现在虽然还在上调，但是速度已经慢了。”一国有银行个金部人士表示。这也反应在全国的数据上，融360监测数据显示，7月在全国35个城市533家银行中，有47家银行分(支)行首套房贷款利率上升，占比8.82%，较上月减少9家银行分(支)行;有476家银行分(支)行首套房贷款利率与上月持平，占比90.24%。