最近市区二手房交易量是涨是跌?会走向何方?

发布时间： 2018-08-23 11:16:32

来源：温州房产圈

分类：行业动态

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上半年，市区二手房成交总量比去年同期下降379 套，进入7 月份后，交易量有好转，鹿城区、龙湾区、瓯海区和浙南产业集聚区等地，共成交2299 套，比6 月份增加65 套，随着房市新政叠加发酵，市区二手房交易量有望攀升。

通过交易数据发现，今年，我市网拍房竞价比较激烈，尤其是优质源。除此之外，央行3 次降息2 次降准，资金流动性也让购换房者倍增信心。

记者调查得知，近期，市区优质楼盘周边区域的二手房挂牌房源增多，但报价与市场成交预期相差较大，大多偏离合理区间价位，在一定程度上影响了成交总量。今年市区二手房交易情况与去年有点类似，均在5 月份达到交易量最高点，之后开始逐月减少，去年出现连续5 个月递减，11 月份有所反弹。今年5 月份成交2872 套，6 月份成交2234 套，7月份成交2299 套，三个月总成交量与去年基本持平，市场整体交易量与交易价格，进入了博弈阶段。

据21 世纪不动产温州区域成交数据显示，今年7 月份，市区二手房整体成交均价达21478 元/㎡，与新盘销售价格相比，较为温和。7 月份，市区成交的高品质物业总量明显下降，无论是中央绿轴区域还是高端江景房成交量，均出现明显减少，这与两个区域板块推出的新盘有关，形成此消彼长的市场态势，另一方面，优质市场打破常态，成交量可观，价格也依旧坚挺，还有一部分纳入拆迁范围的老破小配套房源成交单价十分抢眼。

当前市场上流通的优质二手房源较少，还有个别房东趁机抬价，导致交易迟迟无法成交。随着新盘开盘量的增加，无形之中，分流市场购买力，买新盘的短期不会买二手房，二手房市场观望氛围或逐渐浓厚。

7 月份市区二手房成交数据显示，户型面积90㎡以下，占比达48%，90-120㎡面积段的，成交占比较上月上升3%。另外，购房总价200 万元以下的，成交量占比过半，达到55%，相较6 月份的53%，也有小幅上升。除部分二手房报价偏高外，二手房贷利率上浮也成为影响交易量的主要因素之一，多重因素叠加导致购房者在当前阶段不愿意轻易出手，一定程度上也导致二手房市场陷入博弈。

责任编辑： cangnanbianji

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