315，跟您聊一下那些“房”不胜防的事！

又是一年3·15，不断在被坑中总结经验教训的我们，是否又要曝光一大波坑人的无良商家和手段呢?尤其是在买房过程中，开发商为了卖出楼房使出浑身解数，虚假宣传更是屡见不鲜，那么，这时候就需要消费者擦亮眼睛，辨别真伪了!

购房陷阱(一)

虚假宣传

户型不好----个性化设计，户型

加个圆顶-----巴洛克风情

改革楼尖-----哥特式风格

门口有保安---私人管家，尊贵生活

挨着臭水沟---水岸风情

挖了小池塘---临湖而居，演绎浪漫风情

周围荒草地---超大绿化，无限绿意

有个小土包---依山而居，享受山人清新

地段偏僻------告别喧嚣，独享静谧生活

周围嘈杂------坐拥城市繁华，感受摩登生活

应对方式

如何应对此类宣传

1、做好证据保全工作

对于开发商派发的宣传资料，买房人应妥善保存。签订合同时，对于开发商承诺的条件，也可以要求纳入合同。

2、多跑跑

购房者应该到楼盘实际位置去看，多关注楼盘位置以及周边的配套设施是否与宣传资料上，描述的一致。

3、不要怕麻烦

遇到专业性很强的问题一定要咨询专业人士，在维权过程中最好咨询专业律师。

3·15关键词

房屋维权

1、购房者可以向房地产管理部门、工商行政机关进行投诉，由相关的职能部门对开放商作出相应处罚。

2、集体维权。

3、委托律师起诉。

4、可以通过论坛、报社、电视台等媒介将消息散播出去，制造舆论影响。

购房陷阱(二)

延期交房

什么是延期交房?

延期交房是指，开发商没有按照房屋买卖合同中约定的时间交房，而延期交房时间的行为。

有些出人认为房屋的交付使用就是“交钥匙”;而有些买受人认为还应该包括房屋所有权证书。

延期交房如何认定?

1、在当事人没有明确约定房屋的交付使用为交付房屋所有权证书的，出卖人对房屋的转移占有，即“交钥匙”为合同约定的房屋交付使用。

2、如果当事人在合同中明确约定房屋的交付使用不仅是转移房屋占有，还应办理房屋所有权转移登记的，出卖人就应按约定履行义务，交付房屋所有权证书。

3·15关键词

房屋维权

业主在遇到开发商超过规定时间还是迟迟不交付房屋的情况时，首先可以发函催告开发商交房，并且就违约金赔偿的事宜与开发商协商。无法协商一致的情况下，业主可以向法院提起诉讼，用法律的手段维护自己的合法权益。

值得注意的是，在延期交房的诉讼中，业主最重要的证据是房屋买卖合同和交付房款的相关票据，需要妥善保管并提交给法院。

购房陷阱(三)

房屋质量有问题

常见的房屋质量问题有：

墙体裂缝及楼板裂缝，屋面渗漏，包括厨房和卫生间向外的水平渗漏、以及向楼下的垂直渗漏;

墙体空，墙皮脱落;

隔音、隔热效果差;

门窗密闭性差、变形;

水、电、暖、气的设计位置不合理;

公用设施设计不合理，质量不过关。如楼梯宽度过小，电梯运行质量不稳定，公用照明设施不完善，消防安全设施缺乏等等。

3·15关键词

房屋维权

应对方法：

买房前要仔细查看规划图、建筑设计图，公用设施设计不合理等问题就可以避免。

买房后，在保修期内，向开发商反映，要求开发商进行整改。

若开发商不积极整改，给业主带来利益带来损坏，可向法院起诉，通过法律途径维权。

以上总结是针对买房过程中可能遇到的陷阱及对策建议，希望能对你有所帮助，尤其是在苍南买房的朋友。