温州个人房贷业务有新变化，准备买房的赶紧看

个人抵押贷款和个人按揭贷款听起来相似，事实上有很多不同。抵押贷款是借款人用房子做抵押，向金融机构借钱；而按揭贷款是买房人通过分期付款来获得所购房屋的所有权。

最近我市多家银行针对个人抵押贷款及个人按揭贷款推出多项惠民举措。如民生银行推出特色房屋抵押贷款，10年期限，无需每年还本金，最高抵押率70%，房屋可贷房龄延长至30年，借款人年龄放宽至65岁，抵押人年龄放宽至70岁，温州、上海、杭州商品房均可办理，手续齐全一周内可放款。房屋已在他行贷款的，可提供房屋复印件提前进行审批。

浦发银行个人按揭贷款首套住房：首付比例30%，最长按揭年限30年，最高按揭金额3000万元；二套住房：首付比例30%，最长按揭年限30年，最高按揭金额3000万元；商业用房：首付比例50%，最长按揭年限10年，最高按揭金额2500万元。浦发银行按揭客户签署“存贷易”，活期存款享理财收益，最高可返还70%贷款利息。此外，浦发银行按揭客户还可尊享“安居贷”最高30万元信用贷款，用于新房装修。

即日起，中行温州分行各大网点办理个人抵押贷款的客户，可享受“利率大放价 费用全免 快速审批”的优惠政策，并做上海、杭州等地房产。

在采访中，记者了解到，前不久，工商银行房贷政策有了新变化，借款人年龄与贷款期限之和不超过75年，而原来这一数字是70年，即新的标准相当于提高了5年。

根据其他媒体的报道，工行的政策调整是为了适应我国人口发展趋势，满足不同年龄阶段尤其是中年以上居民的住房改善性需求，减轻其经济压力。上面提到的“借款人年龄与贷款期限之和”需要用一个更直观的例子来解释。例如：如果借款人年龄是40岁，过去“之和”为70年，最高可以申请到30年的贷款；而现在放宽到75岁，即45岁也可以申请到30年贷款。最高期限贷款群体放宽了5岁。同时，过去65岁以上就不能贷款了，而现在70岁的群体最高可以贷5年期限的住房贷款。贷款的最高年龄群体也放宽了。

记者从工行温州分行了解到，目前他们分行还没执行这一政策，因涉及到系统调整问题，分行还在等具体的通知。

记者随后还从建行、招商银行、邮储银行等银行了解到，这些银行还是执行现行政策。如招行温州分行要求借款人年龄加贷款期限不超过70岁，原则上正常客户年纪不超过60岁，通常较优质或与该行有往来的客户会放宽至65岁。

大部分购房者能够一次性付清的“土豪”实在是少数，大多数人都会选择贷款，而少还贷款恰恰是大家都希望的。最近，兴业银行推出了“按揭理财户口”，即市民的活期存款越多，那么抵减的贷款利息越多。

据了解，已办理该行住房贷款(一手住房贷款与二手住房贷款均可)，贷款尚未结清，在该行还款记录良好的客户，都可以办理。

“按揭理财户口”存取自由，活期存款享受定期收益；按天计息、按月返还，最大限度享受收益；减轻还贷压力，避免忘记还款影响个人征信。

例如，王先生为兴业银行温州分行的房贷客户，在该行住房贷款60万元，贷款年利率4.9%，已开通该行按揭理财户口业务。假如当天王先生还款卡内活期账户余额50万元，王先生为该行白金级别贵宾客户，那么王先生当日的收益情况如下：不开通按揭理财户口：50万元×活期年利率0.3%÷360=4.17元；开通按揭理财户口：【50万元×50%×（1+10%）×贷款利率4.9%÷360】+【50万元×活期年利率0.3%÷360】=37.43+4.17=41.6元，每月可节省1122.90元。