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楼盘容积率是怎么算的?多少合适?
购房者总是会在楼盘资料上看到容积率这个词,有些概明白这个数据的意思和价值,但是至于房子容积率是怎么算来的,数据是通过什么计算公式得到的,大多数人表示不清楚。虽然这个词听起来很熟悉,但是要说出它具体的意思,对于非行业专业人士来说还说有困难的。所以今天小编就来为大家讲解购房专业术语——容积率。
容积率的概念
容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值,通常以地块面积为1,地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数,即为容积率的值。
规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积,一般包括建筑区内的道路面积、绿地面积、建筑物所占面积、运动场地等等。工业用地面积包括工矿企业的生产车间、库房、堆场、构筑物及其附属设施的建设用地面积。
对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2。
容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同,且对单个房屋来说各层建筑面积相等时,三者之间的关系可表示为:R=C·H,此种情况下,建筑层数与容积率成正比例关系。
容积率是怎么算的
容积率,一般意义上的容积率是指规划容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。包括实际容积率和规划容积率两种类型。
1、容积率=地上总建筑面积÷总用地面积,一般用小数表示。当建筑物超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
2、在城市规划区的某一宗地内,容积率是房屋的总建筑面积与宗地面积的比值,容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低,也反映了地价水平的差异。
3、工业上,容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)÷厂区占地面积4、毛容积率=住宅建筑总面积/规划用地面积
5、住宅面积毛容积率 = 住宅建筑总面积 / 规划建设用地6、综合容积率 = 计算容积率建筑总面积 / 规划建设用地7、计算容积率建筑总面积=住宅建筑面积+配套公建面积8、不计算容积率建筑总面积:地下建筑面积(不包括商业用途)+架空建筑面积
所以从上面的介绍我们也不难发现,容积率是购房参考数据的一种,是影响到房子舒适度的一个数值。而且从计算公式上来看,很明显,容积率越大,说明房子土地的利用率就越高,小区内的房子也会越多,那相对来说,周边的基础设施就会减少,住起来,就没有那么舒适。相反的,容积率越小,就会越适合居住,越受购房者的青睐,住起来生活的舒适度也会增大。更多低容积率的房源尽在房天下二手房佣金0.5%!
责任编辑: liangchunmei
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