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(一)浙江国鸿新瑞房地产集团有限公司投资开发建设的苍南瑞弘置业有限公司开发县城新区39-1-3地块商住楼基建项目经苍南县民政局审核批准取名的《柏悦府》(备案名)商品房项目,位于苍南县县城新区玉苍路以南、锦绣路以西、渎浦路以东。
(二)浙江国鸿新瑞房地产集团有限公司于2019年6月21日通过出让方式取得该出让地块,于2019年9月17日办理了不动产证,不动产证号为浙(2019)苍南县不动产权第0031978号,土地使用权面积31221.99㎡,用途性质为用途性质为城镇住宅用地、教育用地、零售商业用地、餐饮用地,使用年限城镇住宅用地70年,教育用地50年,零售商业用地、餐饮用地40年。该地块土地使用权无设立抵押登记。
(三)项目总建筑面积95057.5㎡,其中:地上计容建筑面积为面积71810.5㎡(其中住宅面积64897㎡,商业面积1657.2㎡,幼儿园4042㎡,警卫室15㎡,物业用房505㎡,居家养老用房140㎡,消控中心53.6㎡,垃圾回收站24㎡,开闭所/配电房476.7㎡),架空层1603㎡,地下室面积21644㎡。本项目总幢数为10幢,分别为第1幢、第2幢、第3幢、第4幢、第5幢、第6幢、第7幢、第8幢、第9幢、第10幢,其中第10幢为幼儿园(幼儿园须按省一级幼儿园装修标准全装修交付,装修标准不低于800元/平方米,建成后无偿移交给苍南县城市建设中心)。
本次申请预售第5幢商品房建筑面积7915.36㎡(住宅),共64套。
(四)项目容积率为2.3,绿地率为30%。
(五)前期物业管理已于2019年10月28日与浙江首元物业管理有限公司签订管理合同,并于2019年11月5日与苍南县住房和城乡建设局签订物业管理用房配置协议书。
(六)浙江国鸿新瑞房地产集团有限公司于2019年7月31日取得建设工程规划许可证,证号为:建字第330327201900035号,建设规模95057.5㎡(其中计容面积71810.5㎡、架空层不计容面积1603㎡、地下室不计容面积21644㎡)。公司于2019年8月1日取得建筑工程施工许可证,证号为:330327201908010101,建设规模95057.5㎡(含不计容地下室21644㎡,架空层1603㎡)。
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