未来九山 媲美成都远洋太古里

俯瞰九山河。 苏巧将 航拍

以九山河、水心河、勤奋河组成的九山单元地块，紧邻古温州城。

“希望九山的改造，不要拆去记忆!”随着“古温州西城墙遗址片区探访实录”的逐步推进，这句话被越来越多的市民所提起。今年6月《温州市核心片区九山单元(0577-WZ-HX-06)控制性详细规划(2017年修编)》获得批复，这一纸“九山蓝图”是否能满足市民的期待?

该规划项目的设计团队负责人、温州市城市规划设计研究院高级工程师潘宁宁介绍，九山单元规划是我市“大建大美”工作整体性推进的重要组成部分，是温州巩固提升“铁三角”的要求，而它的“出炉”正如一张画卷的诞生——规划设计团队在充分考虑了温州整体规划、九山现有特色、市民意见与期待的基础上，绘就九山蓝图。

未来九山，或可媲美成都“远洋太古里”。

选景构图

成都远洋太古里是一处别有风味的大型购物中心。它虽是商业地块，却保留着古老街巷和历史建筑，其川西风格的青瓦坡屋顶与格栅，和大面积落地玻璃幕墙融为一体。虽是商业街，却有着密度开阔的空间，随处可见阳光雨露，可闻鸟语花香……

介绍《温州市核心片区九山单元(0577-WZ-HX-06)控制性详细规划(2017年修编)》时，潘宁宁特别谈到成都远洋太古里的案例，记者也不由地被吸引了。未来九山，其规划理念借鉴了成都太古里，却与其不尽相同——九山将以“浪漫休闲，乐活九山”为理念，打造成一处以高端居住、文体休闲、创意办公为一体的城市综合片区。

潘宁宁介绍，九山“乐活”概念，是英文Lifestyles of Health and Sustainability的缩写，意指健康及自给自足的形态过生活。未来九山，将不会被过度商业化开发，而是在充分尊重其原有“肌理”的基础上，打造成一处“健康、快乐、环保、可持续”的“乐活街区”。

她进一步谈到，九山规划，严格遵循《温州市城市总体规划(2003-2020)》(2017年修订)等上位规划。这系列规划中，对九山的要求是——依托现有城市服务基础，挖掘自然人文资源，承载历史文化和城市高端服务功能;以古城为依托，打造沿着温瑞塘河的瓯越文化展示带;要求产业定位为历史文化商住区、时尚文化创意体验区，充分彰显传统文化魅力，同时提升都市休闲品质;要求保留历史街区建筑风格，严控建筑容积率、密度、限高与立面风格，打造可购物休闲的特色文化街坊……这倒是与市民们“九山改造，不要拆去记忆”的诉求不谋而合。

“一环两带两区”空间布局

轮廓勾勒

在“浪漫休闲，乐活九山”概念指引下，九山“一环两带两区”的空间布局被“勾勒”出来——将在适度保留九山原有的体育、办公等公共功能基础上，延续人民路的商业氛围;将围绕九山公园，引入文化艺术、创意办公、娱乐休闲、酒店餐饮等生活服务功能;同时，与周边城市商住地块形成差异化发展。而“城市双修”(生态修复、城市修补)与“乐活”的设计理念将贯穿始终。

具体而言，“一环”指以九山河、勤奋河和水心河形成的“九山风情景观环”;“两带”，是沿九山外河西侧的“浪漫休闲带”和沿雪山路的“城市公共服务带”;“两区”，则是在鹿城区以东打造“浪漫休闲街区”，鹿城路和人民路以西以南，形成“乐活品质住区”。

那未来的九山一带会变成什么样子?具体而言，未来的九山路还会继续绿树成荫、动静相宜，而不同的是，其景观特色会更加古色古香;九山外河沿岸依旧会保持浪漫休闲的情调，而那些断断续续的亲水步道将会被打通，与水心河、勤奋河首尾相连;九山外河沿线一带的老旧宿舍，将逐步被充满着浪漫情调的咖啡馆、别具一格的文创小商铺、拥有着传统文化装修风格的文创企业所代替，同时保留羽毛球馆等现有公共服务场所;而让居民们忧心忡忡的老旧危房、破旧不堪的断头路，将逐步得到更新与整治，九山将变成兼具市井味儿与高质量建筑风格的瓯越民居集聚带……

潘宁宁多次提到，九山单元的改造并非在原有基础上的“彻底颠覆”，而是在九山原有的“肌理”上，进行有机更新。“那些原有的街巷里弄小胡同，继续保留，仅仅打通断头路、拓宽原有路面。原有民居的块状格局都没有变，不做过度开发，而是在此基础上提高房屋质量，打造具有历史风情的外立面。”潘宁宁说，很希望未来居住在这儿的市民们，同样认同“乐活”理念，比如坚持绿色出行，继续保留着九山“阡陌交通，鸡犬相闻”的市井气息。

“五大策略”再造九山新颜

细描上色

在《温州市核心片区九山单元(0577-WZ-HX-06)控制性详细规划(2017年修编)》中，九山单元的城市设计目标是：“充满九山湖绿意，洋溢九山生活小调的开放、趣味街区”。同时，有着提升“乐活”品质的“五大策略”——

首先，用充满绿意的绿道、街巷构建开放的公园式街区。未来九山的商住楼将不会有“高墙大院”的概念，小区之间仅以绿植构成的“墙体”稍加分离;其次，用时尚+文化的手法，填充湖畔功能院落，比如，打造园林式酒店，休闲式商业楼;第三，实行闹、静分离的居住、商业、游憩空间布局，如控制沿街商业区“蔓延”至居住区;第四，以混搭的建筑风格，既保留记忆积淀，又创造新的体验，体现街区的有机生长;最后，以编织的手法，重组天际线，让街区视觉通山联湖。规划中，九山外河沿岸建筑限高24米，只允许建小高层，九山单元由东至西，建筑高度逐步递增，彻底改掉曾经站在松台山上抬眼一望，视野均被沿街高楼“堵死”的现状。

随着九山单元规划出炉，九山路道路综合整治工程拉开了序幕，市区道路综合整治办公室相关负责人介绍，他们将按照市政设施特色化的要求，对九山路进行整体的提升改造。该工程结合九山路“历史文化、运动文化、山水文化”三大特点，针对九山路岸线缺少变化、沿河缺少休息空间、自行车无序停放等6大问题进行逐一攻克。届时，九山路路灯、靠椅、河边护栏、景观特色、街边长廊立面等，均会具有山水特色以及历史文化风情……

记者获悉，今年7月，苏州沛茂置业有限公司(金茂)拿下了九山单元A-11地块，而其房地产开发理念是否与九山规划相符合?该项目负责人坦言，九山金茂府的开发将秉承“为温州传承，为温州生长”的理念，“承袭古城一脉渊源，以精雕情怀的风格来开发，严格符合规划方向，符合九山的怀旧情怀、故土风情”。