楼市1月报：温州新房成交6643套出现小幅回落，苍南瑞安携手登顶

1月份，温州楼市新房成交出现小幅回落。上月，温州全市新房成交6643套，成交面积达102万方。同12月份7247套、98.9万方的成交量相比，在成交套数方面出现下滑，在成交面积方面则稳中有升。　　

1|壹 区域成交排行　　

区域成交方面，苍南县成交1167套，险胜瑞安，摘得区域成交榜头名;瑞安市成交1152套，屈居第二，与头名苍南县仅相差15套成交;第三名平阳县亦表现不俗，共计成交970套，同样表现突出。

前三甲之外，鹿城区、洞头区、乐清市、龙湾区和永嘉县均有较为可喜的成交(成交套数破300)。

值得一提的是，区域成交榜前三名全部来自县区板块，正如我们曾反复提及的：县区板块正持续走强，已有了撑起温州楼市成交量的底气。

由于前两名的成交情况十分亮眼，因此这里依次讲一下前两名的具体成交情况：首先是榜首苍南县，在延续了上月强势成交的同时，更进一步：在华鸿中央城、中梁华董首府壹号和中梁世纪壹号等新盘的助力下，从近来无比红火的瑞安市手中夺走桂冠;第二名瑞安市的成交情况则与苍南县略有不同，其成交虽然同样受益于1月新开楼盘，但主要还是由12月末所开楼盘的转签和持续放量撑起(如金地都会壹号、金地都会外滩和万科时代大都会)。

顺带一提，前两名的成交中均包含了许多工业类房源，如苍南县的彩虹智慧创业园、钱库万洋创业园和瑞安市的瑞安置信工业城、阁巷高新小微园;也是受益于此，才使得两者的成交面积数据如此亮眼。

NO. 2|贰 单盘成交排行　　

单盘成交方面，苍南县的华鸿中央城再度登顶，凭486套成交轻松摘得榜首;排名第二的是温州文博科技产业园，属于工业类房源;三、四名金地都会壹号和阳光100浅水湾分别来自瑞安市和洞头区。

由于我们已在前几期周报中多次介绍过华鸿中央城，又因为第二名温州文博科技产业园为工业类项目，因此本次我们着重介绍一下第三名的金地都会壹号。

该项目位于瑞安市塘下镇中心区，就在瑞安中梁首府的北面(香港城对面)，329套房源均已上市，预售商品房为毛坯交付，户型所在区间为138㎡至160㎡(另有少数几套190㎡及198㎡的顶跃在售)，折后均价19424元/㎡(初十年后上涨1%)，是塘下中心区难得的高性价比楼盘。截止目前去化率已达75.99%，销售火爆。　　

NO. 3|叁 上月新开楼盘

上月共有31个项目开盘(略去少量现房、车位)，由于楼盘过多，我们摘选了其中去化情况较好的楼盘以供读者参考。其中，华鸿中央城表现突出，该项目于1月12日和1月27日(27日所开为一期的1幢和二期11幢)连开两期，去化率高达94%及93%;同样来自苍南县的新盘中梁华董首府壹号亦表现抢眼，一期开盘共放出204套房源，截至目前去化率已破7成。

除这两个项目外，其他项目(如中梁世纪壹号、华鸿玉海公馆、宏地翡翠湖滨等)也有十分良好的成交表现(去化率破五成)。总的来说，上月新盘去化情况较为理想。　　

(所有数据来源于房管网，新盘去化情况以2019年2月11日为准，不排除延迟签约的可能性)