温州市区四宗宅地可推出，有何看点？

四宗地块总出让面积约279亩，总建筑面积51万方。其中两宗位于鹿城区，另两宗位于龙湾区。

出让地块指标(以最终公告为准)

地块位置图

牛山片区G-07地块

地块指标图

地块位于温州市鹿城区南塘板块，靠近瓯海中心板块、梧田新区板块;地块周边路网较为成熟，地块紧邻规划轨道交通S1线德政站;距离温州火车站约3.4km;距离温州南站6.5km;东面紧邻牛山北路，距离金丽温高速温州南枢纽约6.3km。

周边配套图

周边，华侨城于今年8月以7190元/㎡的楼面价竞得温州瓯海区牛山单元C街坊中片地块。

地块周边的新房项目有万科碧桂园西江月、宏地南塘府、德信万科云著等，目前板块内直接竞品主要为碧桂园西江月和德信万科云著，带装修高层均价在26000元/m²左右;地块周边有几个次新房项目品质感较佳，如锦华城、金会昌家园、德信湖滨一号，目前高层、小高层挂牌均价在20000~25000元/㎡左右。

地块实景图

温州市梧田站南片A-19地块

地块指标图

梧田新区位于瓯海区中南部，东面紧邻三垟湿地，地块周边配套设施齐全，区域交通便利，多条主干道环伺;地块周边路网较为成熟，地块紧邻温州火车站和温州大道，距离温州市政府2.0公里，交通十分便利;

周边配套图

周边，中梁于今年11月以9716元/㎡的楼面价竞得温州市城市中心区D-14、D-17等地块。

地块周边万科翡翠天地带装修高层均价在36000-40000元/m²左右，宏地南塘府毛坯高层均价24680元/㎡左右;地块周边二手房项目有南瓯明园、万科金域中央上美小区，目前高层挂牌均价在22000-28000元/㎡左右。

地块实景图

桃花岛屿田片区T05-14地块

地块指标图

地块位于温州市龙湾区桃花岛片区，靠近高新区、七都板块、黄屿板块、状蒲板块，地块周边目前开发程度较低，生活配套更多依赖南部的蒲州板块来满足，区域总体还有较大的开发空间。地块东侧临近瓯江口岸，为板块提升了江景资源并为项目提供潜在客群。

周边配套图

周边，2018年5月08日绿城竞得温州市滨江商务区桃花岛片区T05-18地块，成交楼面价为18333元/㎡，溢价率为50%。案名绿城留香园项目，带装修高层售价约29000元/㎡。

2017年12月26日，新希望和金地联合竞得桃花岛片区T01-06B地块，成交楼面价为15605元/㎡，溢价率为11.48%。案名学院十一峯项目，带装修高层售价约30000元/㎡。

地块实景图

永强北片永中单位元YB-08-D15地块

地块指标图

地块位于温州市龙湾区永强北片区永中单元，靠近瑶溪板块、经济发开区板块;地块周边目前开发程度较低，区域总体还有较大的开发空间。区域交通便利，多条主干道环伺;地块周边路网较为成熟，地块距规划轨道交通S1线奥体站约0.5km;距离沈海高速温州东枢纽约8.5km，交通十分便利。

周边配套图

周边，华鸿与中梁于2017年12月25日以8812元/㎡的楼面价竞得温州市龙湾区永中旧城YZ-18-03地块。案名华鸿中梁·首府壹号，带装修高层售价约24000元/㎡。

地块周边多层二手房，挂牌价格约为17000-20000元/㎡，如东方明珠城、万华锦园、温州奥体城等。