空鼓、漏水……毛胚房装修前,你也可以这么做!

中梁·香缇公馆，位于梧田板块，在去年8月交付。不久前，一名业主准备在近日进行装修。在装修前，房哥验房师受业主所托，对毛胚房进行验收。

主要问题：主卧墙面不垂直、大面积空鼓、卫生间排水管道渗水的问题。

今天我们来看看这些存在的问题是否整改到位?如果没有及时整改对后期装修会存在哪些影响?

快跟上验房师和电视台的小伙伴来看一看吧!

墙面不垂直、空鼓

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墙面是否平整

为了保证砌体工程的施工质量，必须全面执行国家现行有关标准。国家规范：《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB 50210-2001。▼

在之前毛胚房验收的时候，验房师发现主卧的墙面有约5cm的不垂直。

整改前：▼

在验房师提出解决方案后，他们进行了部分整改，整改之后，墙面的平整度基本问题不大。

整改后：▼

然后验房师用靠尺来测量墙体平面的平整度。▼

但是当靠尺贴近墙面的时候发现，靠尺下面的摆针没有居中，还是有一点的偏差，偏差大概在7mm左右，墙面还是没有完全整改到位。▼

按照国家规范，毛胚房墙面的平整度≤4mm。墙体仍存在7mm的偏差，是因为修补过程中发现要完全整改到位，有部分钢筋会裸露，造成钢筋锈蚀的安全隐患。按照目前存在的偏差，只能通过后期装修方案来进行矫正。与之前5cm对比，简直是天壤之别。▼

注：出现此类现象有可能是土建施工定位放线有偏差或者木工支模存在跑模现象。

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墙面是否存在空鼓

通过空鼓锤，我们就可以来找到答案。用小锤逐一轻轻敲击，听见与其他部位声音不同的空响，就可以判断墙面是否存在空鼓。▼

我们看到墙面上红色划出的部分，当验房师用空鼓锤敲打的时候，我们听见这块墙面的声音存在异常的，仍存在着空鼓现象，没有整改到位，后期还需再整改。▼

空鼓有哪些危害呢?

会使墙面产生裂纹，墙面会出现开裂的小细纹，严重的话，甚至会脱落。

想象一下花了几十万装修的房子，新房的墙面到处开裂，别提多糟心了。所以在房子装修之前一系列潜在的问题最好解决掉，防止新房装修好后出现返工的现象。

友情提示：

目前因为房子还在保修期内，出现的问题可以找房开来免费维修。如果这样的大面积找装修公司来维修，又要花上一笔开支，业主本身是无需花钱的。但如果业主直接找装修公司对房子进行装修，后期才发现存在的问题，那么房开会把责任推给装修公司，就会出现扯皮的现象。最后往往因为业主时间拖不起，只能花钱叫装修公司来修补。

我们看到这里有切割的痕迹，是维修过后的痕迹。▼

出现空鼓如何来整修?

验房师找来一面清晰的墙面来为我们讲解。

在出现空鼓的地方，先用切割机将空鼓的部分切出来，再将有空鼓的部分打掉，然后进行粉平。后期空鼓维修的养护是非常重要，因为养护不到位，有可能空鼓还会存在。验房师在此建议，大面积的空鼓可以维修，面积小于20cm*20cm的空鼓不建议维修，以免修补不到位造成更大面积的空鼓(好的部分修坏了)。▼

卫生间排水管道渗水

具体情况：之前在陪同业主验收毛胚房时，验房师发现，外卫生间排水主管道存在漏水的现象。当时房开也积极配合维修，但目前看来，仍是修补不到位，我们一起来看看吧!

墙是去年年底砌墙的，前段时间刚好下雨，墙上又出现水渍，那么验房师就判断里面的排水管道修补不到位。

我们看到在墙面上仍留有水渍的痕迹。▼

那天小编去拍的时候，刚好赶上下雨，砸开墙壁就看到管道仍在滴水。▼

验房师看到管道并没有存在破损的现象，所以判断是管道内部的接头对接不密实，仍存在着缝隙漏水。对于此类状况，在管道外部维修可能无济于事，要把管道拆开，在内部进行接驳。(上次房开的维修，也仅限于在外部涂上一层胶。)

管道漏水的危害?

前期若没有发现问题，等瓷砖贴上去后才发现，那么就会损失较大，就需要将瓷砖拆掉。严重的话，还会影响隔壁房间的墙纸，让墙纸发霉(若隔壁房间是墙纸的话)。

有时候肉眼未必能看出管道是否存在漏水现象，在这里验房师教大家一个简便的小窍门：

在管道灌水后，拿一张纸巾，沿着管道的接缝口擦拭，看纸巾的表面，就可判断管道是否存在漏水现象。▼

我们明显看到，验房师手上的纸巾是湿润的，管道仍存在渗水的现象。▼

温馨提醒：

墙面的平整度、垂直度、空鼓率，卫生间防水、排水系统等，都是需要在装修前检查无误后才能进行施工。而房子交付时，一定要对排水系统进行严格检查。可到上一楼的住户，将水倒入，检测水管是否漏水。如果发现漏水，在房开的保修范围之内，告知房开，进行免费维修。但如果过了保修范围，可告知物业，让物业安排维修。总之将损失降到最低。

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