12个关键词，告诉你如何在苍南买到心仪的小区！

实地看房前，多数购房者都会先从网上了解房源的基本情况。在一般的楼盘详情页中，都会出现位置、配套、容积率、公摊等字眼。

我们应如何通过这些有效信息，来初步判断这套房子是否合适呢？

地段决定房子的价值，选择合适的地段，要根据上班远近，经济实力，周边配套等综合考量。以下四个地方尽量别选：

交通配套：影响房价最显著的因素是地段，决定地段好坏的最活跃因素是交通。如果小区附近有地铁，不仅能方便上下班出行，对于房子未来的保值增值，也是利好因素。

教育配套：附近有一所好学校，可以增加房子的升值潜力。

综合配套：指银行、医院、超市、餐厅、公园等。周边配套是生活便利性的直接表现，直接影响到未来的居住体验。

未来规划：有些小区目前周边配套还不完善，但政府对该区域有规划，未来周边配套不断完善，小区的优势也会更显明显，以后无论是出租还是出售，升值潜力都较大。

记住以下四招，轻松鉴别物业公司的好坏：

容积率如何算？

容积率=地上总建筑面积／可建设用地面积。

由此可见，容积率越低，居住的舒适度越高。

不同住宅类型的容积率都是多少？

住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

另外，高层住宅容积率,应不超过4，多层住宅应不超过1.5。

法律法规中明确规定，衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率，按规定，新区建设的绿地率不应小于30%。而在房源详情页上，一般都会写出小区的绿化率，而非绿地率。两者的区别在于：

一般来说，有草的地方都可以算作绿化，所以，绿化覆盖率>绿地率。

楼间距是指两相邻楼的外墙面距离。楼间距主要影响生活的四个方面：隐私，通风，采光，防噪音。按规定，房屋的前后间距，以冬至日照时间不低于1(房子层窗户)为标准。两栋楼的左右适宜间距如下：

车位比是指小区“总户数”与“车位总数”之间的比例。

举个栗子：小区有1000户居民，800个车位，该小区的车位比就是1:0.8。

房子的层高如何算？

层高=室内净高＋楼板厚度。按《国家住宅设计规范》，普通住宅层高不宜高于2.8米，卧室、起居室的室内净高不应低于2.4米。

公摊面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公摊面积包括：

楼层越多，意味着公共设施越多，公摊面积也就越大。不同类型的住宅公摊面积为：

得房率=（建筑面积-公摊面积）/建筑面积

如果一套房子的建筑面积为100平，公摊面积为20平。得房率=（100-20）/100=80%

所以，影响得房率的最直接因素就是公摊面积。

不同的物业类型得房率各有不同，多层、别墅产品因公共配套少，所以公摊低，得房率较高。

高层产品因有电梯、大堂等公共设备占用空间，得房率要低些。得房率太低，钱花的不实惠，但得房率也并不是越高越好，因为得房率越高，公共部分面积就越少，居住舒适度也会降低。

不同住宅的得房率为：

用最好记的方法来理解，就是有采光的一面叫开间（面宽），指房间的横向。没有采光的一面叫进深，指房屋的纵向。

对一套房子来说，进深和面宽是影响房间有没有黑厅的主要因素。开间与进深的黄金比例为6:4，一般来说，进深的总数值越小越好，而开间则是越大越好。

买房时大都会有一些面积是赠送的，比如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，而半封闭阳台只算一半面积，所以理论上讲半封闭阳台越多越超值。