不同出资、登记情况下房产归属不同

随着房产价值的飙升，房产作为个人及家庭重要的财产之一，已经越来越受到人们的重视。由于这一原因，近年来关于房产的纠纷也层出不穷，而且更加的纷繁复杂。在这其中，房产的归属问题似乎是最重要的问题。今天，我们将从三个方面了解一下不同情况下房产的归属。

婚前购房

一方出资的情况

1

婚前办理房产登记，并将房产登记在出资人名下，全款或已还清抵押贷款的，房产属于出资人个人财产。

2

婚前全款或已还清抵押贷款，婚后办理房产登记，并将房产登记在出资人名下的，房产属于出资人个人财产。

3

婚前已支付购房首付款，并向银行抵押贷款，房产登记在出资人名下，婚后用夫妻共同财产归还贷款的，司法实践中通常将该房产认定为出资人个人财产，而夫妻共同归还贷款的款项以及房产相对应的财产增值部分为夫妻共同财产，尚未偿还的贷款则属于出资人的个人债务。

4

房产登记在对方名下，司法实践中通常认为如果登记在对方名下的原因是出资人无购房资格，则按夫妻共同财产处理。如果没有上述情形，则视为是出资人对对方的赠与，房产属于对方个人财产。

5

房产登记在双方名下，房产属于夫妻共同财产。

婚前购房

双方共同出资的情况

1

房产登记在双方名下，房产属于夫妻共同财产。

2

房产登记在一方名下，司法实践中通常认为如果购买、登记行为发生在同居期间，房产属于夫妻共同财产;如果购买、登记行为发生在同居期间以外，房产属于登记人个人财产，对方的出资性质如何认定则要根据当时的具体情况综合判断，目前尚无定论。

婚后购房

一方出资的情况

1

出资款项为出资人婚前个人财产，且房产登记在出资人名下的，如果是全款购房，房产属于出资人个人财产;如果只支付了首付款，向银行抵押贷款，房产属于个人财产，夫妻共同偿还的贷款及房产的增值部分属于夫妻共同财产。

2

出资款项为出资人婚前个人财产，且房产登记在双方名下的，房产属于夫妻共同财产。

3

出资款项为出资人婚前个人财产，且房产登记在对方名下的，房产属于夫妻共同财产。

婚后购房

双方共同出资的情况

1

房产登记在双方名下，房产属于夫妻共同财产。

2

房产登记在一方名下，房产属于夫妻共同财产。

3

房产登记在未成年子女名下，房产属于未成年子女的财产，由夫妻双方管理。

父母出资购房

婚前父母出资购房的情况

1

一方父母出资购房，房产登记在出资方子女名下，房产属于出资方子女个人财产。

2

一方父母出资购房，房产登记在对方名下，司法实践中通常将该房产认定为夫妻共同财产。

3

一方父母出资购房，房产登记在双方名下，房产属于夫妻共同财产。

4

双方父母均出资购房，房产登记在一方名下，司法实践中通常将该房产认定为夫妻共同财产。

5

双方父母均出资购房，房产登记在双方名下，房产属于夫妻共同财产。

父母出资购房

婚后父母出资购房的情况

1

一方父母出资购房，房产登记在出资方子女名下，房产属于出资方子女个人财产。

2

一方父母出资购房，房产登记在对方名下，司法实践中通常将该房产认定为夫妻共同财产。

3

一方父母出资购房，房产登记在双方名下，房产属于夫妻共同财产。

4

双方父母均出资购房，房产登记在一方名下，根据婚姻法司法解释，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

5

双方父母均出资购房，房产登记在双方名下，房产属于夫妻共同财产。