内幕曝光！房地产商原来这样给房子定价！你的房子能值多少钱？

对于现在的高层建筑来说，楼层不但决定了上下楼是否方便，同时还决定采光效果和时长以及通风效果如何。

• 楼层还和视界有关，尤其是楼盘滨水、滨海，楼层越高，视野越开阔

• 顶楼尽管采光和景观好，但可能出现雨天漏雨、冬天散热、夏天暴晒的情况，因此楼层影响的价格会呈现一个从一层向中间递增后向顶楼递减的趋势。

• 数字的吉利也会影响价格，比如吉利的88发，66顺，倒霉的4、14，再来就是跟当地的风俗有关了。

因此楼层而影响的价格会呈现一个从一层向高层递增的趋势，然后在次最高层左右会达到一个顶点，再继续下滑直到最高层。

和楼层一样，朝向也会影响到采光通风的问题。从采光上来说，同一个楼层，朝南房间可能会常年阳光明媚，朝北的那个户型可能就会长期阴阴沉沉。

但是同样朝北，东西户型通常比中间户型的光照更加温和，可谓雨露均沾。所以中间朝南户型的房价往往大于东西户型，东西户型朝阳的一面又大于朝北的一面。

这个位置并不是说小区在整个城区所处的位置，而是说你的目标户型在小区的地理位置。

很多人都会郁闷，为什么我看中了一套房子，过了几天价格就变了，可能是高了，也可能是降了。这种忽高忽低的价格变化，让很多买房业主摸不到头脑，犹犹豫豫不知何时买入才合适。

这点确实是最令人困惑的，它不像楼层、朝向等因素那么直观，往往和楼盘的销售计划有关。在什么时间买房最划算，就需要看买房者的观察力是否敏锐，信息是否高效快捷，选准一个合适的时间买入，往往会带来意料不到的效果。

基本上每个小区都会选定一栋楼盘做，的位置、朝向、景观、采光等方面可能都是最好的，价钱也自然是最高的。其实除了上述优点以外，它还有一个难以察觉但十分重要的作用 ——价格标杆。

只有一栋，好的楼层和户型更少，他并不见得能给开发商带来巨大的利润，但是通过其他楼栋和之间的对比，却往往能撬动购买者的心理杠杆，促成其他楼栋的交易快速达成。

比如和相近的一个楼栋，可能只是景观上稍微差了一点，其他地方几乎一样好，价格却差出来了很多，就会很容易造成一种其他楼栋很划算的感觉。

一般没有经验的买房者常常会被房地产商或者置业顾问“套路”，这个“套路”并不是什么恶意的事情，而是普遍存在于各行各业中。买房子也是一个道理，你对某个楼层、某个户型越是表现出钟爱，主动权越是难以掌握在自己手中。

因此，在看房子的时候最好隐藏一下自己的情绪，但也请注意，千万千万不要到处挑毛病，那样会使置业顾问的心情不好，即使他手里有低价，也不一定会给你，互相尊重，才能达成一笔好交易。