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苍南拼团购房229群（163）
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房子买不起，买个“LOFT”怎么样？一层当成两层用！
现在房价偏高，工资却跟不上水平的阶段，买房成了最头疼的事。
而随着公寓项目的开发，不少人把目光转向了公寓市场，尤其是LOFT公寓，因其买一层送一层，一层价格两层享受等优势备受青睐。
今天小编为广大粉丝朋友们整理了“LOFT专题”，让大家能够对市场上的Loft有更全面、更深入的了解。
先来了解一下住宅和公寓的区别及优缺点。
公寓和住宅的区别是什么?
投资选公寓?有什么优缺点?
公寓的优势：
1、公寓面积小，总价低，购置门槛低。单身人士或者小夫妻，用来过渡居住或者投资比较合适。
2、公寓租金收益高，可以房养贷，压力小。
3、公寓使用更灵活，可以办公，也可以自住。商住两用公寓，也满足了投资人居住、创业、办公、投资的多重梦想。
▲示意图
公寓的劣势：
相比住宅，公寓存在首付比例高、水电、物业费高、不可以落户等方面的劣势。
公寓后期转手交易的税费高。营业税、个人所得税、土地增值税等各项税费加起来，通常最低达到物业交易总价的10%。税费之高令商用公寓换手率通常都较低，通常需通过长线放租获利，在收租10-20年后才会选择卖出。
▲示意图
在这里，小编要着重提醒投资公寓的网友，相对于住宅，公寓产品对地段的依赖更加明显，地段的重要性不言而喻。
地段好，有较好的商业氛围，生活娱乐的配套设施完善的公寓产品最受年轻人欢迎，租金高，租客旺盛。
▲示意图
责任编辑： cangnanbianji
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