用数据看温州楼市现状，精挑细选买房不悔

近日，国家统计局发布了2018年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，有65城新建商品住宅价格环比上涨。

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温州楼市6月后开始复苏

金九银十强占下半年市场

宏观温州8月楼市交易情况，新房入市节奏放缓、供销比为1.29。8月温州全市成交套数较7月环比下降14.80%，成交面积环比下降7.26%，市区库存量持续升高，去化周期继续加长，整体成交降幅较大。受环境影响，从各盘去化看，没有出现火爆走高的场面，成交数据依旧保持近段时间的一副“温吞”走势。成交整体并不理想，出现供大于求的市场情况。

回顾7-8月供应链关系如下：7月供应39.04万方，去化28.44万方;8月供应32.91万方，去化25.62万方。

尽管受“传统楼市淡季”影响，成交量有一定的冲击，但是房价整体势头仍没有下降的趋势。“金九银十”已经来临，9月末市区推出5宗地块，其中大部分以安置性质地块为主。总体而言9月存在大量不确定因素，近期大拆大整势头强劲，给了市场一些“遐想的空间”，各大房地产商也将使出浑身解数抢夺蛋糕，而消费者也能从这种良性竞争中获得更大利益。

(数据来源于朗兆市场研究中心)

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主推户型区域“大户型”原因为何?

8月温州市区共有9个项目开盘，郊区共有16个新盘开盘，全市共成交6013套，成交面积86.92万方。纵观这25个楼盘户型面积段来看，市场集中销售的面积段在120方左右。

而在推出120方左右户型的楼盘中，尤以两个楼盘去化率傲居榜首：一个是郊县的楠盛家园·御溪湾家园，去化率88%，一个便是德信碧桂园·观澜苑，去化率高达99%。

从以上数据分析整体市场上不难看出，首改产品正悄然成为热门。原因是现如今温州家庭普遍二孩加上公婆父母，这种三代同堂的小家族购房既要追求房间空间的充裕性，又要考虑到周边社区居住的舒适性，所以一套既讲求房间实用功能又考究生活舒适尺度的110-144㎡户型成了消费者们的最佳选择。

而众房地产商自然紧跟市场需求和趋势，各大楼盘纷纷推出120方左右的户型，使得其成为今年8月温州房地产市场的耀眼明星。

(数据来源于朗兆市场研究中心)

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阔绰空间，性价比为王

纵观温州8月楼市数据，120方左右的户型绝对是独得购房者青睐，一经售出便引万人争抢。为满足更多购房者的宜居需求，德信碧桂园·观澜苑即将迎来第四次开盘，主推的127平方户型也注定成为全城瞩目的焦点，尽情释放其强劲的吸引力。

抢眼的性价比。德信碧桂园·观澜苑这套经典户型价格很给力，首付仅为40多万，整体价格约在150万左右。(以上涉及价格以总房价普惠后计算得出)

吸引力点一：

追求空间的极致使用率。既保证了房屋的舒适度，让家人都有自己放松的私密空间，在客厅待客也不会显得拥挤，延伸视野，空间开阔告别压抑感，又摒弃市场上对于140方左右户型的传统过道设计，减少空间浪费，更加着眼于房间面积的实用性。

4室2厅2卫媲美140方户型也毫不逊色，大尺度前室随心收纳，双重玄关门厅尊崇归家，6个飘窗加阳台纵览美景。

其中主卧270度环幕大飘窗超棒视角更是敛藏一城风华，双卧室加客厅三开间朝南每日与阳光作伴，豪华主卧套房配上卫浴间、走入式衣帽间奢阔明朗，灵动书房自由设计，看书休憩作孩子卧房皆可……细心考究空间利用设计，真正的做到量体裁衣。

吸引力点二：

抢眼的性价比。德信碧桂园·观澜苑这套经典户型价格也很给力，首付仅为40—45万，总价最高160W，平均价在150W左右(以上涉及价格以总房价普惠后计算得出)。

这样的价格，相较于市场上的其他楼盘可能只是约90平方户型的价格。但同样的价格在德信碧桂园·观澜苑，就能喜提127平方的房子一套。这样集性价比和超高空间使用率的房子自然是当之无愧的C位。

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空港新城共享资源，远见品质生活

位于空港新城繁华地段，坐享丰盛配套资源。

从配套上看：

邻型综合体——置信立体公园，国家二级乙等综合性医院——滨海医院(计划2019年投入使用)为健康保驾护航。

与项目北侧的宝龙地块，规划也有约5万方商业含0.2万方农贸市场。

从交通上看：

温州东规划超级综合交通枢纽，以龙湾国际机场为平台，集规划中的高铁温州东站、市域铁路机场站、客运场站、公交场站、出租车上落客区等各种集散中心于一体，建设“温州的上海虹桥”， 实现各种交通运输方式的“换乘”。

从教育资源上看：

配建12班幼儿园，毗邻空港中学(9年制义务教育)(在建)，周边秀山中学(在建)、滨海高级中学等学府林立，为孩子各个年龄段教育提供更好的选择，把握更美好的未来。

今后择居于此，一站式繁华配套坐享其成，龙湾未来的品质生活看得见，摸的着。