2018年银行房贷紧缩?想买房 先避开房贷四大误区!

其实现在对于买房这个事，你去问任何一个人他是如何达成买房心愿的，估计90%的人都会告诉你，是靠着贷款来实现买房的，这就出现了贷款额度，这个买房人都很关注的问题。而关于这个方面的一些常识，其实很多新手都存在了忙去，甚至被很多错误的知识给误导了，今天，就关于贷款额度这回事，给大家理一理这其中的知识点吧。

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误区一：互联网借贷不会影响贷款额度?

随着互联网金融的高速发展，包括了我们日常用到的支付宝、微信等APP里关于现金借贷的：比如借呗、花呗、微粒贷等等，这些产品都存在这很大的有点，包括了可分期，到账时间快等有点，会被很多年轻人所青睐，导致的可能年轻人他这些的借贷额度就达到了几十万。

而我们出现这些产品借贷消费的情况是，也就会出现跟信用卡一样的情况，一方面是会跟征信挂钩，另一方面使用这类产品也会造成我们的房贷额度被占用的情况。

官方说法，就是贷款人在申请贷款时，银行通过评级会给贷款人评级出现一个额度，如果贷款人在其他互联网借贷中，已经把这一部分的资金通过其他产品贷出去的话，那么银行在审批额度的手，就会自动的把那一份额度扣除，这样的话会减少贷款人实际的批贷额度。

误区二：频繁使用银行卡不会拉低贷款额度?

举个简单的的例子：现在使用信用卡就成了一个很正常的消费行为，因为很多人都有固定收入，所以信用卡的额度也会很高，不少人会办很多张信用卡，加起来的额度可能达到几万到十几万。

但是你可能不知道，信用卡额度也是相当于银行预批给你的贷款额度，使用了这个额度，实际上就是你自己的贷款额度，这个额度使用了就相当于向银行贷款，这会影响到银行贷款买房，和公积金贷款买房的问题。所以我比较建议在由买房计划的朋友，在贷款买房的时候，先把所有的信用卡欠款还完，可以很大程度的调高你申贷的额度。

误区三：余额宝等理财不算银行流水?

随着大众消费升级，现在很多人都会开始利用余额宝等货币基金来理财，很多都会习惯一发工资就把钱转到余额宝里，这一种“来即转”的行为是会影响贷款是的银行流水评估的。一发工资就立即转到余额宝里，银行会认为你每个月有固定的大额开支，或者大宗欠款，从而怀疑你的还款能力，虽然目前支付宝也开始提供了流水证明服务，但是现在认可网络第三方支付流水的银行还再少数。只有个别需要放贷指标大的银行才会认可，但即使那样，要求也是比较严格的。

另外的，有很多人认为，银行流水就是简单的“存取”，自作聪明的人为流水能够资质，实际上，那种快进快出的银行流水，银行本身是不会承认的，特别是，即存即去，少存多去以及支付宝支付、微信支付等流水问题。都需要考量的。

误区四：流水不够，就没办法提高贷款额度?

如果出现流水不够的情况，也不并不是没有办法的，如果工资流水不够，可以请公司开个收入证明来凑，比如说明公司的其他福利或奖金都是依靠现金形式来发放的。

另外，如果是夫妻双方，是可以通过提供夫妻双方的共同流水，而如果是急于买房的单身族，可以让父母作为共同还款人，来作为申请贷款的凭证等等。

房贷额度可以说是最近比较需要关注的一个话题，特别在经济不景气的情况下，银行会对此会更加严格。对于以上的四个误区，新手一定注意了。